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泡沫玻璃保溫板廠家：三個因素證明這兩種房子“不宜購買”
時間：2016-08-14來源：泡沫玻璃保溫板廠家瀏覽次數(shù)：
泡沫玻璃保溫板廠家：三個因素證明這兩種房子“不宜購買”
泡沫玻璃保溫板廠家：隨著國內(nèi)建筑住房的數(shù)值越來越大，許多城市出現(xiàn)了大量的“庫存”，這些“庫存”一般都是出現(xiàn)在二線城市里，想“京、浙、滬”這樣發(fā)達(dá)城市不會出現(xiàn)這樣的情況，為了清除庫存相關(guān)部門將全力推動樓市去庫存，所以會出臺一些政策來激發(fā)人們對商品房購買的欲望，例如降低貸款利率，在消費者購房過程中注意“商業(yè)營業(yè)用房”和“辦公樓”數(shù)據(jù)非常重要。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現(xiàn)了顯著的增長。
7月18日，央行發(fā)布了7月份的金融數(shù)據(jù)，讓人擔(dān)心。數(shù)據(jù)顯示，7月新增貸款5816億。其中，住戶部門貸款增加3645億（短期貸款減少197億，中長期貸款增加4773億）。中長期貸款增量4773億，已經(jīng)超過了新增貸款的總量。
泡沫玻璃板生產(chǎn)廠家通過三個原因來向大家解釋“商業(yè)營業(yè)用房”和“辦公樓”存在的風(fēng)險：
第一，互聯(lián)網(wǎng)解構(gòu)了商鋪的需求和價值，大量的“提袋消費”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上，只余下了生鮮消費和體驗式消費（比如電影院、溜冰場、游戲廳、培訓(xùn)）。
第二，多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊公司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。
第三，前幾年住宅限購，開發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類項目。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。
總之， “商業(yè)營業(yè)用房”和“辦公樓”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險的物業(yè)，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒掛了。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快！
現(xiàn)在如果你看一下“商業(yè)營業(yè)用房”和“辦公樓”，就會發(fā)現(xiàn)庫存是直線上升的。也就說，這輪房地產(chǎn)政策牛市對住宅還有點作用，對“商業(yè)營業(yè)用房”和“辦公樓”完全沒有作用，所以這兩種房子“不宜購買”。
